为规范奥运期间的北京租房市场，防止漫天要价、强租骗租等扰乱市场的行为，北京奥组委在去年下半年选择21世纪不动产、链家地产、我爱我家等五家从业资质高、资源广、经验丰富的在京房屋中介机构作为签约机构，以此保证外籍人士租房的安全，为国际游客提供一个良好的环境。
　　同时，首份《2008北京租房手册》也面向租客发布，还被翻译成多国语言。手册中详细介绍了租房的流程，注意事项，对于“境外租赁”与“普通租赁”的区别也作了重点说明，同时还附上了奥运场馆所在区域的即时租赁价格作为参考。
　　尽管有政策层面的规范出台，但房屋租赁市场的走向趋势还是由参与其中的中介、房东和房客来共同决定。谁都想在奥运这个大蛋糕上分得一杯羹，而他们之间的博弈战也是愈演愈烈。
    博弈之中介 利益至上
　　一些大型的房产中介早在2007年初甚至更早就开始了奥运战略布局。凡在交通便利、拥有优质房源的成熟小区和奥运场馆周围，就会看到很多房产中介的门面囤积在街面上，一个挨一个，有时候走不到两百米就会看见同一中介的两间店面，令人啧啧称奇。
　　除了广布点之外，在信息宣传的竞争上也是你方唱罢我登台，新浪、酷迅、赶集网上的中介租房信息铺天盖地。在这种哄抬效应下，北京租房价格和成交量在2007年的九、十月份达到了一个小高峰。这也是因为房客们考虑到租房合同都是1年，这样正好避过了奥运会的涨价期，比较合算。就拿中关村，北三环等热点地区来说，一居室的租赁价格就由1600元涨到了近1800，上涨了一成多。
　　2008年春节后，房屋租赁成交量较节前又大幅增加。而从成交区域上看，除了传统的热点地区，北四环、五环的奥运区域以及地铁和城铁沿线地区也受到了市场的追捧，一居的均价逼近2000元，较去年同期上涨了20%，奥运光环所带来的效应正在释放，大量中介也从中获得不少利润。
　　不过，进入2008年后，一些中小型房产北京写字楼就发现生意不是那么好做了。小郭是北京中天置地房产中介的经纪人，他的说法代表了目前北京相当部分房产中介的情况。“今年生意不好做了，拿到手的房源变少了，价格也高了。专做奥运生意风险太高。并不是我们不想趁奥运的机会大赚一笔，实在是因为公司耗不起，不能因为说为了奥运那两三个月的房租井喷而影响整年的租房计划。”为什么这么说呢，这还要从中介公司的利润来源说起。
　　房产中介的租房利润主要有两种。一种就是做房东和租客的中间人，带有意向的租房人四处看房，直到满意后以收取一个月房租金额作为报酬。当然向谁收取这个金额也有个规定，一般来说，月租三千以下由租客付中介费，三千以上由房东出。另外一种就是中介先和房东签约作为房屋代理，一般合约一年一签，按双方商定好的价格，中介先行支付十一个月的租金给房东。然后房屋中介再找合适的租客将房屋出租，利润就是那少付给房东的一个月租金以及出租价格和代理价格的差价，并不会额外再收租客的中介费。
　　按照小郭的说法，进入2008年后，许多房东开始捂房，想专门等到奥运会前租出去狠赚一笔。而先前做代理的那些房东要么大幅提升代理价格，要么将房子转移给其他出高价的中介代理，弄得这些实力稍逊的中介手中房源大幅减少，有房也不敢留待奥运期间再出租，怕得不偿失。“我们目前除了自己找房源、房客外，也会和其他的中介合作，帮着带客户看他们的房，佣金也是平分。反正是能赚钱就成。”
    博弈之房东 自荐或外包
　　不同于中介，房东的立场就灵活很多，进退自如。乐观的可囤房到奥运会前高价出租，也没有类似中介的压力。保守的也可提高价格让中介做代理，图个省事。
　　家住安慧桥的杜女士就想做一个奥运房东。她自己有两套房在北四环上，距离鸟巢和水立方就两站地的距离，且家门口就是地铁站，交通非常便利。具有海外留学经历的她本身也对家庭公寓这一概念有所了解。“早年在国外也住过家庭公寓，和普通酒店相比感觉更温馨，功能也更全面，可以洗衣做饭。”杜女士打算把她的房子好好装修下，在奥运期间租给高素质的欧美游客。“趁奥运期间把富余房给租出去，不仅可以让老外在北京更好地游玩，我也可以小赚一笔。”当问到她是否已找到合适的房客时，她笑称已通过国外朋友找到不少有意向的，一切都在顺利进行当中。
　　在北京，像杜女士这样靠自己推销的还是不少，这部分人大都具有留学背景，在国外有一定的人脉和关系可以找到合适的租客。还有就是北京语言文化大学周边的一些房东，掌握着流利的英文，长期和外国留学生打交道，通过他们去寻找国外的客源，帮助房东在外国的论坛上发布信息等等。
　　另一部分房东因没有奥运房客的信息来源，同时图个省心，选择了和一些可靠的中介签署奥运短租合同，就是商定七、八、九三个月的房租按平时的三到五倍收取。那些资金充裕，有稳定客源的中介也乐意代理。比如在亚运村附近的精装两居室目前的市价是2800－3000元每月，而到奥运的时候可以租到15000－20000每月，中介刨出成本利润空间还是不少。而年代稍微老点的房子，房东更多是选择提价按年出租，但也是把奥运期间可能获得的收益进行提前折算，将利润平摊在每月的租金上，这也是春节后北京租房价格上涨的最主要原因。
    博弈之房客 国情不同
　　在我们眼中看似高得离谱的奥运租房价格，老外们是如何看待的呢？
　　Peter是来自英国的一位商务人士，见到他的时候，他刚和我爱我家的经纪人签完租房合同。他在健翔桥附近找了一间公寓，离北京奥运主体育场很近，在房间里就可以远眺到鸟巢和水立方。Peter准备8月休假时和全家一起来北京感受奥运会。当问到房价贵不贵时，他平静地说：“我不觉得北京的租金高，相比我去过的悉尼奥运，这里只能算很一般的价格。”而当问到他为何这么早就来北京定房子时，他的回答是，怕来晚了好房子都被租完了。
　　实际上，有相当一部分外国游客有和Peter一样的想法，因此提前来北京预定房间。而我爱我家的员工也证实了这一点。据介绍，老外们对中介开出的房价不是很介意，只是很在意房间的位置、周边环境和舒适程度。而目前在北四环的亚奥地区符合外国人需求的高端精品公寓大约有6000套，其中大约20％已被预定出去。
　　相对外国人的大手笔，国内租客无疑要务实很多。为在价格上能够承受，一些租客开始承租地理位置比较好，但空间较小，设施也相对滞后的老房子。而更多人把目标都放在了四环甚至五环外，而城铁和地铁沿线的区域也成了香饽饽。如地铁5号线的起点天通苑小区，虽然远离中心城区，但交通方便。地铁可以在半小时内到达奥运中心区域，一小时内到达中关村和长安街。