据“链家地产”亚运村、北辰等奥运场馆周边中介门店反映，许多北京租房房东都期待着自己的房子能在8月份租一个好价，为此，早在去年开始，部分房东就只愿意把自己出租房的委托期签到2008年的六七月份，以便8月份能腾房。目前已经有不少业主不再给本地客户续租，而寄希望于届时高价租给外籍散客。 　　亚奥是奥运场馆最集中的区域，也是所有奥运场馆中租赁价格上涨最快的区域。据中大恒基市场部数据显示，该区域租赁市场成交量2008年以来同比上涨21%，成交均价上涨15%，其中外籍人士需求比去年同期上涨了近三成。 　　“链家地产”统计资料表明，今年奥运“链家地产”统计资料表明，北京租房今年奥运的主战场亚奥区域、拥有足球赛场和沙滩排球等赛场的CBD区域、公主坟区域、紫竹桥和西直门区域，其租赁成交量的上涨幅度均在10%以上。租金方面，上涨最为明显的是亚运村，一二三居的租金环比分别上涨约9%、5%、8%，均明显高于全市平均水平。从目前奥运场馆周边的租赁市场来看，中高档房“价量同涨”的趋势十分显著。 　　“链家地产”副总经理金育松表示，奥运会在2008年8月开幕，这之前外籍人士的租赁热潮会逐渐升温，在五六月份将达到高潮。虽然目前仅部分典型区域中高端房源成交量上涨明显，但随着奥运日渐临近，潜在的外籍人士租房需求将逐渐爆发，这些奥运典型区域将会起到以点带面的作用，京城整个中高端租赁市场将迎来成交高峰。奥运期间热点区域的上涨幅度，预计普遍在50%-100%左右。那些离奥运场馆近、品质佳的公寓，涨价幅度可能超过100%。 理性对待高租金勿错时机预留奥运时间段有可能不划算 　　据了解，自2007年底开始，北京租房奥运场馆周边至少半数以上房东只进行短期租赁，特意将2008年6-9月时间段空出。甚至有两成左右的房主选择了“提前退租”，即在租约未到期的情况下，房主主动提出与房客解除租约并赔偿违约金。业内人士表示，这样做可能并不划算，建议房东应根据具体情况分别对待，不要盲目追求短期高收益。 　　某专业人士给房主们算了一笔账：例如，一套一居室公寓正常租金3000元/月，在奥运期间的20天左右日租金预计达到5倍，即500元/天，那么其短租收益也不过是15000元左右。但是如果因为目前的刻意保留导致房源空置上三四个月，损失收益就达万元，显然奥运商机带来的增值部分收益也是得不偿失的。 　　专家认为，奥运租客多为短期租赁，加上提前退租房主将赔付违约金，以及重新寻找新租客付出的时间成本，“提前退租”是否合算，房主们需慎重考虑。房东应理性对待高租金，如脱离市场价太高，很容易形成空置，错过最佳出租时间。同时，对于部分配套环境一般的房屋，应进行适当装修，或正常出租。否则到时候有可能落入“捡不着西瓜还丢了芝麻”的窘境。 作者:TBLOG